Il Saldo e Stralcio immobiliare riflette un tipo di procedura assolutamente efficace sia per il debitore che per il creditore
Il Saldo e stralcio immobiliare corrisponde ad una strategia finanziaria capace di avvantaggiare anche il potenziale acquirente, il quale potrà procedere con l’acquisto di un immobile pignorato evitando di partecipare a scomode aste giudiziarie e avvalendosi in tal modo di un prezzo d’acquisto vantaggioso.
Stralcio Immobiliare
Ma a cosa ci riferiamo nello specifico quando parliamo di saldo e stralcio immobiliare? Il saldo e stralcio immobiliare si configura come un processo particolare, capace di rendere più semplice e flessibile l’acquisto di una casa pignorata, evitando – come già detto – di partecipare all’asta. Lo si definisce saldo e stralcio poiché tale processo permette al debitore di estinguere il proprio debito, stralciando quindi la propria posizione debitoria senza alcun tipo di ripercussione futura.
In questo nostro approfondimento, vogliamo dettagliarti come funziona esattamente una procedura di saldo e stralcio immobiliare e che tipo di benefici comporta.
I vantaggi dello stralcio immobiliare: perchè impiegarlo?
Coloro che decidono di acquistare una casa per mezzo di un mutuo, dovranno naturalmente considerare l’entità e la natura dell’impegno finanziario costante che si stanno addossando per un arco temporale ben definito, in subordino ad un istituto di credito X. Potrebbe capitare però che nel corso del tempo si verifichino alcune condizioni economiche difficili da gestire e che quindi si potrebbe non godere più di quella disponibilità economica necessaria ad estinguere le varie rate del proprio mutuo. Nel caso in cui l’istituto di credito che ha concesso il mutuo registri il mancato pagamento di una rata o un eventuale ritardo, di solito lo stesso istituto contatta il soggetto mutuatario attuando un sollecito di pagamento da estinguere insieme a possibili interessi di mora.
Ma se il mancato pagamento delle rate si accumula di mese in mese e il soggetto mutuatario risulta sempre irreperibile, l’istituto di credito avrà la facoltà di revocare il mutuo, procedendo al pignoramento dell’immobile con conseguente vendita all’asta dello stesso. In coda al pignoramento, di solito infatti la soluzione maggiormente impiegata è quella della vendita del bene pignorato tramite asta giudiziaria.
Ad ogni modo, quando si procede all’asta, la somma di denaro ricavata potrebbe anche risultare inferiore rispetto alla totalità del debito da estinguere lato mutuatario. In queste circostanze, il mutuatario si configurerà ancora come insolvente, protraendo la propria posizione debitoria, che non verrà dunque stralciata. Motivo per cui in questi contesti la soluzione ideale sarebbe quella di procedere con un tentativo di saldo e stralcio immobiliare. Sì, ma come? Il proprietario di un immobile soggetto a rischio di pignoramento può attivarsi in forma preventiva, attraverso la vendita del proprio immobile, vendita che gli permetterà di scongiurare appunto la procedura giudiziaria.
Modalità
Al fine di procedere con un saldo e stralcio immobiliare, innanzitutto urge la stipulazione di una trattativa con l’istituto di credito abilitato al pignoramento del bene in oggetto. Occorre, in altre parole, cominciare a negoziare il debito. Facciamo un esempio: se il debito restante e di 1.000 euro e il debitore propone di pagare immediatamente 800 euro a saldo, l’istituto di credito potrebbe accogliere la proposta, stralciando definitivamente l’insolvenza ed interrompendo così il processo esecutivo e i tempi lunghi e articolati di cui di solito si compone la procedura giudiziaria. Definito l’accordo, ci si rivolge ad un notaio, che potrà appurare come e se fissare il rogito tribunalizio in modo tale che questo risulti simultaneo all’ottenimento della somma concordata tra creditore e debitore e della firma del giudice incaricato dell’ordinanza ed estinzione della procedura esecutiva.
Acquisto
Il saldo e stralcio corrisponde ad una vera e propria proposta di acquisto che prevederà trattative più o meno lunghe. Di solito ci si mette in contatto con consulenti esperti in materia o agenzie affini, che si dedicheranno a trattare con i vari creditori. Qualora la proposta di saldo e stralcio venga accolta, bisognerà rivolgersi ad un notaio con l’obiettivo finale di portare a termine la compravendita, estinguendo il proprio debito. Il creditore in questo caso dovrà rinunciare agli atti giudiziari, chiedendo al giudice di emettere il decreto di cancellazione del pignoramento.
Vantaggi
Quali sono i vantaggi di un saldo e stralcio immobiliare? Questo tipo di procedura può risultare vantaggiosa per ognuno degli attori coinvolti:
1. l’istituto di credito potrà recuperare velocemente una parte del proprio credito, scongiurando la necessità di ricorrere a procedure giudiziarie, subordinandosi a tempistiche lunghe e agli esiti incerti della vendita all’asta;
2. il debitore potrà estinguere la propria posizione debitoria, evitando l’asta e sanando il proprio debito in maniera definitiva;
3. l’acquirente dell’immobile potrà avvalersi di un prezzo di vendita ridotto e quindi vantaggioso se comparato alla prezzistica di mercato.
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